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加强商品房预售资金监管促进房地产市场安康生长

2019-08-22   来源:贵港消息网-贵港日报   搜集编辑:陆筱梅   作者:易舟芹   浏览:(29670)

买房, 对市平易近们来讲是人生中的一件大年夜事。可如何让市平易近们能防备商品房预售交易风险, 保护交易两边的合法权益, 促进房地产市场的安康有序生长? 近日,市住房城乡扶植局重要引导掌管召开贵港市商品房预售资金监督任务会议,我市9家贸易银行代表和市住房城乡扶植局相干科室担任人参加了会议。

为甚么要出台商品房预售资金监管办法?

由于有的开辟企业在没有取得商品房预售许可证的情况下,个别楼盘出现“未批先售”、调用预售资金等一系列成绩。为了更好地适应以后房地产市场生长须要,市住房城乡扶植局重新制订《贵港市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)。

甚么是商品房预售资金?它是指房地产开辟企业将取得商品房预售许可的商品房出售时,购房人按商品房生意合同商定付出的定金、预支款、包管金、房价款(包含预购商品房抵押存款)等各类购房款。

据懂得,原《贵港市新建商品房预售资金监管暂行办法》于2013年3月1日实施以来,对我市房地产市场运转发挥了重要感化。但由于近年来我市房地产市场赓续生长,原《暂行办法》实施过程当中出现了不适应我市以后房地产市场生长情势的情况。个别房地产开辟企业在停止商品房预售时,将预售资金挪作他用,招致工程施工进度滞后,乃至形成烂尾楼工程,给购房家庭带来了巨大年夜的经济损掉,影响了社会的调和稳定,捣乱了房地产市场的安康生长。

为防止此类成绩产生,加强商品房预售资金的监督管理,包管商品房预售资金专款公用,防备商品房预售交易风险,保护交易两边的合法权益,促进房地产市场的安康有序生长,结合我市实际,近日,我市重新制订《办法》共三十条,重要内容为明白《办法》制订的目标和根据、实用范围,监管部分、监管银行、房地产开辟企业三方在商品房预售资金监督任务中,应当承当的职责或许义务,开立商品房预售资金监管账户步调,监管项目标预售资金重点监管额度比例和各节点请求应用最高限额,房地产开辟企业背规行动和处理方法等。

《办法》与原《暂行办法》的不合的地方

重要变更之一就是调剂了商品房预售资金的监管比例、拨付比例。在监管比例方面,监管部分按照房地产开辟企业所申报的预售资金总额40%肯定监管项目标预售资金重点监管额度。

同时,对房地产开辟企业请求应用监管资金各节点照应的应用数额不得逾越以下最高限额:(一)监管项目取得《商品房预售许可证》请求用款的,应用数额不逾越重点监管额度预售资金总额的30%;(二)监管项目建成层数达到筹划设计总层数的一半请求用款的,应用数额累计不逾越重点监管额度预售资金总额的50%;(三)监管项目构造封顶请求用款的,应用数额累计不逾越重点监管额度预售资金总额的70%;(四)监管项目取得扶植工程筹划核实证明请求用款的,应用数额累计不逾越重点监管额度预售资金总额的90%;(五)监管项目取得扶植工程落成验收立案后,可以请求消除监管账户的监管。

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