深圳发布“商改租”收罗看法 存量商办用房迎来春季?

搜狐核心哈尔滨 2020-01-13 09:07:48
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1月9日下午,深圳市住建局发布关于地下收罗《深圳市住房和扶植局关于既有贸易和办公用房改建为租赁住房有关事项的告诉》(收罗看法稿),(以下简称《告诉》)。

每经记者 甄素静    每经编辑 林菁晶    

1月9日下午,深圳市住建局发布关于地下收罗《深圳市住房和扶植局关于既有贸易和办公用房改建为租赁住房有关事项的告诉》(收罗看法稿),(以下简称《告诉》)。

就在客岁7月,广州市筹划和天然资本局、广州市住房和城乡扶植局也曾印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改革租赁住房任务指导看法》,旨在盘活广州市场存量商服物业。

而关于此次商改租政策出台,深圳市住建局回应称,国务院、省、市当局均有政策支撑贸易用房改建为租赁住房,但“商改租”是租赁住房筹集的一种新形式,须要照应的指导性文件对改建活动的各个环节加以引导和标准。截至今朝,深圳市还没有出台有关“商改租”的指引性文件,有须要加快推动本《告诉》的制订出台,以落实国度、省、市的政策请求。

存量商办用房可否迎来春季?

《告诉》提出,新政旨在盘活存量闲置贸易和办公用房,标准既有贸易和办公用房改建租赁住房行动,增长租赁住房有效供给。

对此,美联物业全国研究中间总监何倩茹向《逐日经济消息》记者表示,将已建成贸易和写字楼全体改成租赁项目,一方面可减缓写字楼空置压力,另可扩大年夜如今租赁市场供给量,商改租项目租金、流转严格受当局监控,弗成与普通商品房租赁、当局保证房等量齐观,但仍将对深圳市租金稳定起到缓冲感化。

不过,关于开辟商而言,改革的关键在于可否可以算好商办物业转向租赁住房的账。

广东省房协专家委员龙斌向《逐日经济消息》记者指出,商改租赁住房虽然说能够增长租赁供给:“然则,从开辟贸易转到扶植运营自持租赁住房,这个弯对开辟商来讲转得太大年夜了,投资测算和市场评价要重新来过。”

另外,关于开辟商来讲,由于“商改租”的物业必须满足全体确权、弗成瓜分让渡等限制条件,这意味着假设选择“商改住”,经过过程住房租赁支出来完成资金回笼须要的周期将会大年夜大年夜变长。“是以(开辟商)不用定会优先推敲这个选项,更有能够是就手头的部分汗青存量物业推敲。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为。

值得留意的是,自结合会审经过过程之日起5年内,改建项目标租赁住房用处不得改变,商改租项目虽作为租赁住房用处,但不供给学位。对此,何倩茹表示,由于该部分租赁房源不供给学位,对二手房市场特别是学位重要的二手区域,不会产生大年夜的影响。

商改租未必能进步租金报答率

世邦魏理仕最新发布申报数据显示,深圳2019年新增写字楼供给持续高位且创汗青新高,全年录得逾越200万平方米新增供给。另外,新入市项目去化迟缓与老旧项目因租户搬家惹起空置率降低并存。全体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至岁终达20.0%的高位,市场呈供过于求的整身情势。

供大年夜于求或将使深圳商办市场持续处于空置率降低、租金降低的状况。世邦魏理仕华南区参谋程志文表示:“将来一年,供给方面,估计依然有逾越100万平方米的新增供给入市,供给岑岭持续。全体市场空置率将持续走高,租金表示也将面对必定压力。”

在此背景下,会有部分开辟商偏向于改革。“总比空置在那边强,转长租公寓其实就是去库存的商改租方法。部分写字楼、裙楼贸易能够会受地理地位、楼层高低的限制租不出去或许租金很低,但栖息产品不会受此影响,会更有市场。”高力国际咨询办事部华南区履行董事陈厚桥表示。

不过,固然可以或许“商改租”,但如今租赁住房报答率广泛不高。对此龙斌表示:“由于不合项目地段和条件资本差别很大年夜,弗成能商服物业都往租赁住房转。总之利好无限,给有些项目供给了一条须要周全评价的新路。至于浅显买家,今朝看不到影响地点。”

逐日经济消息

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