受疫情影响,估计一季度房企发卖额增速全体放缓

搜狐核心哈尔滨 2020-02-07 10:36:48
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截至2月6日,20余家上市房企发布2020年1月份未经审核的营运数据。一线龙头房企发卖额增速全体有所放缓,部分中等范围房企发卖额增速较快。

截至2月6日,20余家上市房企发布2020年1月份未经审核的营运数据。一线龙头房企发卖额增速全体有所放缓,部分中等范围房企发卖额增速较快。按以往的经历,1月份为全年发卖旺季,企业平日会在2、3月份集中发力。由于疫情的影响,估计一季度发卖额增速全体放缓。值得留意的是,1月下旬以来,多家房企开启线上售楼,以应对发卖压力。

由于疫情的影响,估计房企发卖额一季度发卖额增速全体放缓。

增速放缓

部分一线梯队房企发卖额增速放缓,重要与发卖均价降低有关。以中国恒大年夜为例,2020年1月完成合约发卖额约405.5亿元,同比降低6.07%;完成合约发卖面积约449.8万平方米,同比增长16.02%。申报期内,公司合约发卖均价为9016元/平方米,同比降低23.11%。

1月份万科A发卖事迹较为亮眼,发卖金额位列克而瑞榜单第一名。申报期内,公司新增修建面积和拿地范围均有所下滑。详细看,2020年1月公司完成签约金额549.1亿元,同比增长12.3%;签约面积333.5万平方米,同比增长5%;新增修建面积69.7万平方米,环比降低42.8%,同比降低76.5%。

华创证券研报指出,1月万科A在地盘市场获得上海、南通、太原等地6个项目,拿地区域重要集中于一二线楼市。申报期内,公司均匀楼面均价为5482元/平方米,环比降低43.1%。当月拿空中积占发卖面积的比例为21%,比拟2019年同期的99%降低78个百分点;拿地均价为当月发卖均价的33.3%,较2019年的37.8%降低4个百分点。当月拿地金额占发卖金额之比为7%,较2019年的37%降低30个百分点。

部分房企发卖额环比增幅较大年夜。以碧桂园为例,2020年1月,连同合营公司和联营公司,共完成归属股东权益的合同发卖金额约329.2亿元,同比增添0.44%。归属公司股东权益的合同发卖修建面积约379万平方米,同比增添0.89%。不过,权益发卖金额环比增幅达166.34%。

部分中等范围房企发卖额同比增长幅度较高。中骏集团控股2月6日晚间发布的运营数据显示,集团连同其合营公司及联营公司完成合同发卖金额约50.29亿元,同比增长8%;完成合同发卖面积约33.17万平方米,同比增长9%。2020年1月,集团均匀发卖价格为1.52万元/平方米。

中骏集团控股2019年累计完成合同发卖金额约805.01亿元,同比增长57%;累计完成合同发卖面积约632.47万平方米,同比增长52%。2019年发卖额月均值为67.08亿元,远超2020年1月份的发卖数据。

业内人士指出,1月份为全年发卖旺季,企业平日会在在2、3月份集中推盘抢收。本年春节时间提早,并受疫情影响,多地售楼处、施工现场关停,楼市成交下行,房企1月份的发卖事迹遭到影响。

线上发卖

为增添疫情带来的影响,碧桂园、雅乐居、阳光城、金隅地产等房企推出了线上售楼处,在线倾销楼盘。

以碧桂园为例,公司川西南区域下辖的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大年夜部分项目发卖中间暂停对外开放,详细开放时间将另行告诉。为保证有购房需求的客户正常懂得项目信息,处理各项手续,碧桂园川西南区域启动应对办法,开启凤凰云线上购房通道。

值得留意的是,贝壳找房、58同城、居理新居等中介平台,近期加大年夜了线上发卖力度。

居理新居开创人兼CEO王鹏对中国证券报记者表示,线上平台咨询师可完成24小时在线、1对1办事。同时,经过过程VR看房、视频讲盘、及时直播等方法,让用户不消出门便可以周全懂得房源信息,并为用户精准推荐合适楼盘。用户选定意向房源后,基于电子协定,交易将在线上完成。这些办法有益于带动房产交易从线下向线上转移。

58同城发布的《2020年1月公平易近安居指数申报》指出,受春节和疫情等身分影响,用户找房全体热度有所下滑。然则,58同城、安居客临感VR看房拜访量占比晋升,环比上升57.7%,北京、海口、太原的临感VR看房拜访量占比环比增长逾越70%。

易居研究院研究总监严跃进表示,一些年前看房的人,近期有交易。但直接经过过程网上平台交易的今朝较少。多位业内人士指出,将来对物业管理好、小区品德高的需求会更急切。

应对压力

值得留意的是,与今年2、3月份发卖冲刺的高预期不合,业内人士认为,待售和在售项目标去化速度预期有所放缓,中小房企面对较大年夜的资金压力。

诸葛找房数据研究中间分析师国仕英表示,短期看,起首是疫情对房企最直接的影响是成交下滑,其次是房企拿地延迟,开工推延会拉长上市供给的节拍。这一系列影响身分考验房企应对负债的才能。房企除还债压力,还要应对在发卖回款不畅情况下的运营本钱。比拟中小房企而言,大年夜型房企抗风险才能较强。

国仕英估计,2、三季度信贷投放有望针对性地抓紧。在全体信贷范围和活动性晋升的大年夜背景下,企业应密切存眷本钱市场窗口期,灵活应用公司债、单子等直接融资产品弥补资金来源。

关于前期开辟商会否经过过程跌价的方法,弥补发卖额放缓的成绩,西方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报记者表示,很多地区房地产价格已触底,但价格由供求关系决定,开辟商不会为了杀青全年发卖目标而选择跌价。

(原标题:1月房企发卖额增速放缓)

来自:彭湃消息、中证网

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