2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企还是拿地主力军

搜狐核心哈尔滨 2020-01-13 10:18:24
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国度统计局数据显示,2019年1~11月份,房地产开辟企业地盘购买面积21720万平方米,同比降低14.2%,降幅收窄2.1个百分点;地盘成交价款11960亿元,降低13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

2019年,地盘市场在降温中趋于理性。

国度统计局数据显示,2019年1~11月份,房地产开辟企业地盘购买面积21720万平方米,同比降低14.2%,降幅收窄2.1个百分点;地盘成交价款11960亿元,降低13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

《逐日经济消息》记者留意到,2019岁首部房企获得地盘资本优势凸显,行业集中度进一步加重。据中指研究院数据,2019年TOP10房企拿地总额9702亿元,占TOP50房企的43.3%。

城市间地盘出让分化

中指研究院数据显示,2019年全国300个城市地盘出让总金额为50294亿元,同比增长19%。

个中,一线城市地盘供需两旺,揽金总额同比上浮逾一成,北上广深收金同比均上浮;二线城市供求同比小幅上浮,楼面均价及收金涨幅领衔。从2019年全国300城市地盘支出排行榜单可以发明,三四线城市共17城入榜,但进入前20的只要佛山和绍兴。

2019年,全国300城地盘供给同比微涨,成交量同比微降,出让金同比上升,均匀溢价率根本持平。全体成交楼面价为2507元/平方米,同比上浮17.3%;室庐用地成交楼面价为4363元/平方米,同比上浮17.3%,达汗青最高程度,均匀溢价率则保持在低位。

全体看,2019年全国地盘市场热度出现前高后低态势,下半年地盘流拍率有所进步,但仍低于2018年下半年的流拍程度,地盘市场全体表示较为理性。

数据来源:中指研究院

值得留意的是,2019年地盘出让金榜单排名前10的城市年度收金均冲破千亿元,总计成交16509亿元,同比上升20.19%。个中杭州年度收金总额2765亿元,持续两年位列榜首。

另外,2019年全国地盘成交筹划修建面积TOP10城市共成交36760万平方米,同比增长11.67%。个中,武汉以4387万平方米稳居榜首,杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随厥后。

成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分别为4%、1%,增速明显放缓;二线城市增幅广泛较大年夜。排在榜首的武汉较客岁同期降低5%,杭州、昆明、广州分别增长了48%、58%、54%。

数据来源:中指研究院

对此,中指研究院上海分院研究总监方颃在接收《逐日经济消息》记者采访时指出,“三四线城市棚改泉币化安顿缩量,市场调剂压力偏大年夜,人才网job.vhao.net吸引力相对缺乏,整面子对必定调剂压力。一二线城市在人口和人才网job.vhao.net争夺战中具有明显优势,在家当、公共办事等方面具有明显优势,对人口的吸附力更强;在人口逐步从增量时代进入存量时代,随着大年夜中城市人口落户政策的抓紧,将来三四线城市的人口仍会持续流入到一二线城市。”

方颃表示,标杆房企回归一二线城市亦是出于稳健生长的推敲。但不合地区市场生长加倍不均衡,重点城市群及都会圈周边的优良三四线城市仍具投资价值。

数据来源:中指研究院

头部房企拿地依然积极

2019年房企拿地稳中有升,新增土储金额和面积均有所晋升。头部房企拿地势头持续保持稳健。从部分头部房企的投资偏向看,房企曾经逐步回归一二线城市寻觅机会。那么,这类趋势将来会否愈甚?

据中指研究院统计,2019年,万科、碧桂园、保利列房企拿地金额榜前三位,这也是这3家房企持续三年位列榜单前三。从拿空中积来看,位列前三的则是碧桂园、绿地和万科。

2019年拿地金额超千亿元的房企达5家,较2018年增长2家。个中,TOP100房企拿地总额27835亿元,较2018年增长17.7%;TOP50企业拿地总额22391亿元,较2018年增长34.8%;TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业的43.3%,较2018年占比上升1.0个百分比。

从各城市群拿地金额来看,长三角持续居首,中西部存眷度持续晋升。2019年,长三角TOP10企业拿地金额3647亿元,位居四区域首位;中西部地区地盘市场近年来持续升温,成为房企土储构造的重点区域,TOP10企业拿空中积高达10186万平方米,位居四区域第一名。相较2018年,长三角和中西部TOP10企业拿地金额较客岁同期均有所增长,房企拿地区域性明显。

从2019年新增货值来看,据亿翰智库统计,2019年碧桂园、融创、万科、绿地4家房企全年新增货值逾越4000亿元,稳居行业前列。个中,TOP10房企新增货值同比增长7%,是地盘市场中投资拿地的主力军,中小房企受融资收紧的影响最大年夜,全年投资力度减弱。

数据来源:亿翰智库

关于2020年地盘市场走势,方颃估计,2020年地盘购买费增速将回落至2%~5%。另外一方面,新开工的持续性也将面对挑衅,棚改力度大年夜幅紧缩和发卖下滑的压力将弱化房企新开工动力。

“一方面,地盘购买金额增速2020年会从2019年18%阁下进一步下行。核心缘由在于融资收紧降低房企再投资志愿,地盘市场从三季度逐步趋冷,特别是三线及以下城市的地盘市场。”方颃告诉《逐日经济消息》记者。

方颃进一步指出,“从融资情况来看,2020年房企融资或将边沿抓紧触底反弹。”

来源:逐日经济消息

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