19城“零成交”对房价意味着甚么

搜狐核心哈尔滨 2020-03-19 09:59:51
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2月份,由于疫情招致部分城市成交“停摆”,70个大年夜中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新居“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

国度统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开辟投资和发卖情况》显示,1~2月份全国商品房发卖面积8475万平方米,同比降低39.9%,个中室庐发卖面积降低39.2%;商品房发卖额8203亿元,同比降低35.9%,个中室庐发卖额降低34.7%。

2月份,由于疫情招致部分城市成交“停摆”,70个大年夜中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新居“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确切是招致2月份楼市高度下沉、成交量大年夜幅降低的一个缘由,或许说一个重要缘由。然则,一场疫情,相对决定不了楼市的全体格局和变更。疫情,只是楼市抵触裸露、成绩浮现的一个导火索。

很多人在分析,疫情过后,房价会出现如何的变更。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。明显,这是一种担心,然则,却也不是毫无事理的担心。由于,疫情对经济的短期影响是存在的,对居平易近支出的影响也是存在的,市场低迷也就弗成防止。关键就看,开辟商的遭受才能有多强,究竟能将房价扛多远。

实际上,开辟商要想不让企业出现资金链断裂成绩,最有效的办法就是降价售房,用售房往复笼资金。由于,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者愈来愈理性了,开辟商与购房者的好处博弈天平,也开端向购房者倾斜。开辟商只要适应市场变更,经过过程降价往复笼资金,确保资金链赓续。购房的主动权在居平易近,“保”房价的主动权则在开辟商,那就是把房价降到购房者可以或许接收的程度。甚么是购房者可以或许接收的程度,估计在现有基本上降价20%至30%。不然,吸引不了购房者,特别是改良性住房花费需求。

对处所当局来讲,楼市成绩是一个抵触异常大年夜的“结”。房价下跌、市场低迷,对处所的经济增长影响很大年夜,对当局财力调剂影响很大年夜,对当局可以或许调控的手段影响很大年夜。然则,假设持续与开辟商一路逝世扛房价,那么,市场低迷的抵触会更凹陷,乃至激起房价暴跌。假设经过过程撤消限购等政策,安慰楼市,又有能够与“房住不炒”相抵触。如许的心思,让处所当局很纠结。

也正由于如此,处所当局在搀扶开辟企业方面,也都是点到为止,没有举措太大年夜。他们担心,举措大年夜了,房价再回归上浮通道,他们承当不起这个义务。所以,对开辟商的政策要给,但很过度。给市场的政策,则只要极多数城市应用,且在大年夜情况影响下,后果不明显。是以,处所当局尚没有找到更好的办法来处理,须要不雅察与存眷。

开辟商资金链紧绷的成绩,最令人担心的是金融风险。开辟商与银行牢牢地绑在了一路,开辟商的钱,大年夜多是银行的钱。一旦开辟商出现资金链断裂,最早受伤的,就是银行。或许,银行会明里私下给开辟商以支撑,以各类方法确保开辟商不出现资金链断裂风险。是以,只需房价不出现暴跌,只需开辟商情愿降价售房,出现体系性金融风险的概率不是很大年夜。关键就看开辟商若何处理房价成绩,所以,银行要密切存眷开辟商的行动,催促开辟商可以或许降价售房。

北京青年报

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