百强房企1月发卖下滑12% 楼市“休眠”一季度事迹承压

搜狐核心哈尔滨 2020-02-07 10:16:27
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房地产是高度依附资金和融资的行业,现金流的平顺和通畅相当重要。如今,疫情形成的发卖停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大年夜的公司,需防备现金流风险。

房地产是高度依附资金和融资的行业,现金流的平顺和通畅相当重要。如今,疫情形成的发卖停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大年夜的公司,需防备现金流风险。                                                                                                        

突如其来的新型冠状病毒疫情,对房地产行业攻击不小。

2月以来,主流房企相继公布了1月事迹,自1月20日钟南山泄漏新冠病毒可以“人传人”以来,疫情关于楼市的发卖曾经浮现。

大年夜部分房企的发卖出现了同比下滑。相较而言,龙头房企保持了稳健态势,中小房企遭到的冲击更大年夜。

鉴于今朝疫情生长仍未晴明,拐点不知甚么时候而至,房地产发卖、施工、投资等照旧处于“休克”期,给房企2、3月份的事迹蒙上了一层暗影。

房地产是高度依附资金和融资的行业,现金流的平顺和通畅相当重要。如今,疫情形成的发卖停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大年夜的公司,需防备现金流风险。

房地产是高度依附资金和融资的行业,现金流的平顺和通畅相当重要。甘俊摄

一季度承压

春节后,房企陆续发布了1月发卖快报。

龙头房企率先行动。2月3日,恒大年夜表露1月份发卖情况,其于2020年首月完成合同发卖面积449.8万平方米,同比增长16%,但发卖金额为405.5亿元,同比小幅降低6.07%。

碧桂园比客岁同期亦微降。2月4日,碧桂园公布,1月权益合同发卖金额约329.2亿元,较2019年1月同比增添0.44%,归属公司股东权益的合同发卖修建面积约379万平方米,较2019年1月同比增添0.89%。

融创是四巨擘中下滑最多的。1月融创完成合同发卖面积135.8万平方米,同比降低14.7%;发卖金额186.3亿元,同比降低22.2%。

2月5日万科的成就单也出炉了,1月份万科完成合同发卖面积333.5万平方米,合同发卖金额549.1亿元,同比涨12.3%,成为四巨擘中唯一上浮的;且就权益发卖而言,万科成为首月发卖冠军。

中小房企首月交出的成就单也不尽如意,融信中国、美的置业、现代置业、中南扶植等房企发卖额比较上一年同期都有所下滑。

个中仅多数房企有亮眼表示,如宝龙地产发卖同比增长10.4%,禹洲地产同比增长22.8%。

根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月发卖同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。

分城市来看,亿翰监测的40个城市中,一线城市发卖同比降低15.1%,环比降低39.3%。广州环比下跌60.3%,跌幅最大年夜。

多半浅显二线城市同环比也均下滑,个中青岛降幅最大年夜,达到54.6%;三四线城市1月份成交面积483.7万平米,同比上升4.6%,环比降低23.6%。

亿翰智库指出,1月楼市成交量萎缩重要有两个缘由,一是2019岁尾房企促销激烈,12月发卖基数较大年夜,招致2020年1月环比回落;二是1月本来为传统的发卖旺季,又加上疫情产生在春节时代,对三四线返乡置业的需求影响很大年夜。

从今朝的静态来看,新型冠状病毒感染的肺炎并未减缓,很多关键节点仍未到来,全国各地的售楼处大年夜部分封闭,1月26日,中国房地家当协会向会员单位并全行业收回号令,暂停售楼处发卖活动,待疫情过后再行恢复。

据CRIC不完全统计,今朝已有包含湖南、江西、广东,武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发告诉,封闭售楼处。

很多业内人士估计,受疫情影响,2月的房企发卖额将持续低迷,影响会延续至全部一季度。

不过,机会总是留给有预备的人。很多房企曾经开端这一年的任务,从发卖、投资、融资、开落成等层面,重新布排。

他们采取了“云办公”,居家在线、视频会议、德律风交换等一路上线;发卖也展开了在线卖房,同伙圈简直充斥着房企的多个项目在线看房邀约。

一些行业人士仍对本年的楼市表示乐不雅。他们认为,疫情只是让需求延迟而不是消掉了。并且,此次疫情也将让人们重新核阅房子品德、物业办事等的重要性,对他们的购房决定计划产生重要影响。

存眷现金流

疫情迸发与1-2月传统发卖旺季相撞,对房企影响最大年夜的是现金流。

发卖中的定金+预售款、首付以后的个贷,是房企最重要的资金来源。而如今,这些几近干涸。

多地网签数据显示,春节以来,房地产发卖只以数十套计。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,疫情带来发卖停止,对房企影响最大年夜的照样现金流成绩。若没有发卖回款,房企面对的现金流压力无疑是异常巨大年夜的,特别是中小企业,资金面趋紧叠加吞并收买潮来袭,生长前景不容乐不雅。

另外,房企还要面对2020年的偿债岑岭。据克而瑞统计,2020年95家典范房企共有5575亿元的债券到期,比拟2019年到期债券增长了43%。个中,1月、7月和11月均为偿债的岑岭,分别须要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

另据亿翰智库,截至2020年6月30日,房企信用债到期金额为982亿元,海内债到期金额约为1226亿元。

“疫情迸发之前房企偿债才能全体可控,而疫情迸发以后房企资金回笼会有所减慢,是以需特别存眷短期活动性成绩。”上述机构分析师指出。

受此影响,部分中小房企现金流进一步吃紧。“不克不及发卖不克不及开工,然则利钱不会少,没有回款就没钱还利钱,压力山大年夜。”一些业内人士欲望,后续当局会出照应的办法来减缓房企压力。

21世纪经济报导记者留意到,龙头房企已在掌握融资活泼的一季度,抓紧融资。

恒大年夜在1月16日和21日分别宣布停止四笔美元债融资,预备发行60亿美元债券,利率程度均在11.5%至12%。

碧桂园在1月也宣布发行两笔美元单子,但其债券的种类为小公募,发行金额达85.38亿,召募资金拟用于了偿到期或回售公司债券。

另外,深交所1月15日信息显示,万科90亿公司债及30亿住房租赁专项公司债均曾经过过程。

丁祖昱认为,短期内房地产市场行情的变更,和疫情舒展可否取得有效控制密切相干。假设疫情得不到减缓,楼市依然会休眠;一旦疫情得以控制或是出现比较大年夜的紧张,那么房地产市场也会渐渐清醒。

“疫情一旦安稳上去,乃至根本好转以后,市场会敏捷清醒,成交量层面也会出现必定程度的报复性反弹。”丁祖昱说,推敲到一季度经济情势,信赖当局也会出台一些诸如降息、降准等比较大年夜力度的安慰性政策,这些都邑对房地产市场产生必定的利好,所以也没有须要对本年的地产行业过分消极。

21世纪经济报导

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