发卖谷底又或遇上融资高潮 房企若何度过难关?

搜狐核心哈尔滨 2020-02-07 10:13:58
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据克而瑞数据,2020年1月,95家典范房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%;1月融资程度的上浮,重要来自于境外债务融资的井喷,当月境外债务融资达1099.7元,环比上升922.4%。

突如其来的疫情,不只影响房企的发卖,还能够影响房企的融资节拍。

每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

一年之计在于春,每年的第一个季度,是房地产企业做预算、抓融资的岑岭期。而本年1月份,房企也如愿盼来了融资的窗口期。

据克而瑞数据,2020年1月,95家典范房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%;1月融资程度的上浮,重要来自于境外债务融资的井喷,当月境外债务融资达1099.7元,环比上升922.4%。

但是,新型冠状病毒感染的肺炎疫情能够会影响房企的融资节拍。一名经久做债券承销的券商人士告诉《逐日经济消息》记者:“上半年根本都是房企融资的大年夜头,今朝看来,(疫情)影响会比较大年夜。”

与此同时,为抗击新冠肺炎疫情,房企线下的发卖简直停止,而线上卖房的带货才能还未被验证。从各大年夜房企和业界人士的不雅察来看,短期内房企的发卖事迹依然会遭到冲击。

当发卖事迹低迷,融资节拍又能够遭到疫情影响,房企若何度过难关?

“旱的旱逝世,涝的涝逝世”

一切房企当下面对的景况是类似的。

明源地产研究院履行主编、存量地产首席研究员艾振强告诉《逐日经济消息》记者,今朝的冲击是很难卖房,固然很多房企快速展开线上营销和推行,但平易近众接收须要时间,后果比线下售楼处肯定要大年夜打扣头。”

即使是遭到疫情冲击较小的1月份,多半房企的发卖事迹也表示低迷。克而瑞数据显示,本年1月百强房企完成操盘口径发卖金额5097.05亿元,全体事迹范围较客岁同期降低近12%。

即使是龙头房企如碧桂园、恒大年夜和融创,其发卖事迹也同比录得下滑。个中,碧桂园2020年1月单月完成归属公司股东权益的合同发卖金额约329.2亿元,同比增添0.44%;归属公司股东权益的合同发卖修建面积约379万平方米,同比增添0.89%。

融创中国下滑的趋势加倍明显。2020年1月,融创中国集团完成合同发卖金额约186.3亿元,较2019年同期239.6亿元增添22.24%;合同发卖面积约135.8万平方米,较2019年同期159.2万平方米增添14.69%。

发卖事迹不佳,意味着房企的资金回流会遭到必定冲击。“如今房企没法回款,偿债压力大年夜,资金需求量大年夜。”上述券商人士表示。

因而,各类各样的融资渠道就成为房企当下求生的命门。境外融资、信任融资,能上场的都上了,能用上的都用了。然则,很多中小房企实际上是在“浴血奋战”,融资渠道变窄,融资本钱上升是最实际的成绩。

“旱的旱逝世,涝的涝逝世”,一名TOP20房企的财务部人士如此概括房企当下融资的概略。今朝看来,根本面优良的房企依然颇受本钱市场迎接,而中小房企融资艰苦的局面依然没有改变。

一名从事信任的人士向《逐日经济消息》记者泄漏了一个小细节:他比来紧盯一家资金面重要的TOP30房企,正在抓紧接洽他们担任融资的人士。“我们比来密切存眷这类(房企),他们缺钱,看看能不克不及跟他们做点(融资)。”

以比来发行美元债的佳源国际和新城控股为例,佳源国际早先发行的一笔美元债利率已达到13.75%;新城控股2020年2月6日发行的3.5亿美元单子,票面利率为6.8%。而2019年12月,新城控股旗下子公司发行的一笔3.5亿美元债利率为7.5%,略高于本次。

融资不容易,不过房企或许很快就会比及好消息。上述信任人士指出,从融资本钱来讲,如今本钱全体有走低的趋势,今朝本钱市场逆回购利率2.5%,央行也在压利率。“今朝(预期)不会对房企融资管控太严。”

抓紧出货,度过难关

假使负面影响一向未能衰退,房企度过难关的办法有且只要一个:抓紧发卖,大年夜力回款。还要留意的是,要管住想要拿地的手。

中指研究院在2月5日举办的交换会上提到,房企应当积极履行口碑营销和线上发卖,积极蓄客,让营销加倍看重线上的引流和线下的转化;抓紧开工停工赶进度,捉住疫情过后需求释放的机会大年夜力推盘。

但其实不是每家房企都无机会。广州一家TOP25的房企营销部人士告诉《逐日经济消息》记者,虽然他们线上和线下渠道均对外开放,“售楼部也没关”,然则都没甚么人,“也就有人值班,然则没有客户的”。

艾振强也认为,线上发卖形式加倍重视口碑,假设口碑不好,“难咯!”他指出,(线上营销)须要全部体系的完美,比方说,假设我不满足可否很快退,像七天无来由退货那样,还要有银行、不动产挂号部分的营业流程合营等。

他进一步强调,假设有资金艰苦且融资不容易的房企,当下不该该欲望着疫情赶忙之前,而是“打铁还需本身硬”,降价能卖也是好的。“假设比及那时辰大年夜量出货,情况不见得就比如今好。还能够影响企业的(信用)评级,(融资)压力更大年夜。”

数据来源:克而瑞

一些房企或许曾经提早预判到了能够出现的“集中出货”情况,当下经过过程降价促销出货的房企不在多数。头部房企中,中国恒大年夜、中国海内生长近期均有调价的迹象。

据房企的地下发卖简报,中国恒大年夜2020年1月合约发卖金额约为405.5亿元,合约发卖面积约为449.8万平方米。以此计算,其发卖均价为9016元/平方米,同比下滑23.11%。

另外,中国恒大年夜还与苏宁易购联手推出全新优惠购房活动,在苏宁易购平台上线100套特价房,给出首期10%起、低至78折、最高立省90多万元的新春福利。

就连一向很是稳健的中国海内生长,1月份的发卖数据也隐现以价换量的趋势。2020年2月6日,中国海内生长告诉布告称,中国海内系列公司的合约物业发卖金额约为202.76亿元,照应的已售楼面面积约为110.31万平方米。

以此计算,2020年1月,中国海内生长的发卖均价约为1.84万元/平方米。而客岁同期,这一数据约为2.06万/平方米;2019年12月则为1.91万元/平方米。(由于中国海内生长2019年公布数据为港元,计算时以港元之前全年均匀汇率1港币=0.88元人平易近币算,实际数据能够略有差距)

大年夜力包管资金回流,确保资金链安然,是当下房企的重中之重。中指研究院在德律风交换会中提到,房企要做到“开源撙节”。“一方面,加大年夜融资力度,假设上半年融资窗口期还在的话,会加大年夜融资力度;另外一方面,加大年夜存量应收房款的催出任务,跟银行沟通,争夺银行在停工前发放已审批的按揭存款。”

艾振强则表示,房企当下也不该该乱花钱。“地最好先别拿了,挺过最严格的阶段再说。本年一全年,都仿佛照样拿地的窗口期。”

逐日经济消息

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