疫情下行业不雅察:约七成房地产经纪公司撑不过半年

搜狐核心哈尔滨 2020-02-11 09:38:49
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2月8日,贝壳研究院结合中房经联提议《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷查询拜访,从市场、行业、从业者等维度,该查询拜访搜集了近2600名房产经游记业从业者关于市场的洞察,用多个角度复原疫情之下的房产经游记业。

2020岁首年代,新冠病毒来势汹汹,经游记业也将面对一次史无前例的大年夜考。此次疫情关于经游记业将带来如何的影响?2月8日,贝壳研究院结合中房经联提议《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷查询拜访,从市场、行业、从业者等维度,该查询拜访搜集了近2600名房产经游记业从业者关于市场的洞察,用多个角度复原疫情之下的房产经游记业。

一、市场方面,受访专家主流断定一季度市场交易量将下滑,市场在疫情过后仍将持续低迷

市场受疫情冲击,房源库存大年夜概率增长,第一季度交易量将下滑。约64%受访者认为疫情过后房源库存将有所增长,63%受访专家认为市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%受访专家认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访专家认为市场交易量将下跌50%以上。

图: 疫情后市场供需走势的断定 数据来源:中房经联,贝壳研究院

图: 疫情后2020年第一季度市场交易走势的断定 数据来源:中房经联,贝壳研究院

在购房层面,花费者购房需求延迟,买房话语权晋升,议价空间扩大年夜。超70%的受访者认为购房者能够将因没法看房、市场前景不晴明而暂停买房,从而招致暂停售房为主流;同时,超60%受访者认为疫情将晋升买方话语权,卖方的议价才能减弱,议价空间将有所扩大年夜。

图: 疫情对花费者的影响 数据来源:中房经联,贝壳研究院

2、行业层面,经纪人作业受明显影响,八成经纪公司处境艰苦

查询拜访显示,接近九成经纪人展开营业遭到明显影响,超六成认为其撑不过6个月,但从业时间越长,经纪人行业信念越充分。遭到疫情涉及,73%经纪人表示由于没法正常展开带看、婚配、撮合,担心作业难度将增大年夜,加上经纪人广泛为活动人口,67%经纪人表示回岗难度增大年夜,是以超一半经纪人预期支出将明显增添,无交易情况下,约六成经纪人没法保持半年。

图: 疫情对经纪人的影响 数据来源:中房经联,贝壳研究院

房产经纪公司现金流承压,离职率预期加强,现金流缺乏,七成经纪公司撑不过半年,八成经纪公司处境艰苦。春节假期叠加疫情,招致交易停摆、支出明显增添与门店租金和人工本钱的刚性支出的抵触激化,经纪公司现金流承压,运营艰苦。在无交易情况下,七成经纪公司明白表示现金流撑不过半年;而推敲到11%的经纪公司选择不肯定,按照其他选项的均匀分布,估计近八成经纪公司处境艰苦。

图: 疫情对店东及品牌的影响 数据来源:中房经联,贝壳研究院

市场紧缩,人员流掉预期加重,雇用难度加大年夜,约58%店东与品牌主认为经纪人流掉率加强,73.4%认为其经纪人的雇用难度加大年夜,这是由于经纪人以交易佣金提成的发卖弹性薪资形式,支出具有明显随市场更改的强动摇性,是以疫情之下,行业缺乏吸引力,大年夜量人员向其他行业流掉,雇用难度加大年夜。

整体来看,行业广泛预期疫情以后修复周期约一个季度以内,但中小经纪公司和疫区从业者更消极。61%从业者行业预期疫情冲击可在一个季度内清除,但从范围来看,中小品牌主由于运营艰苦,对将来的预期更消极,59%的中小经纪公司和店东认为疫情以后修复周期在一个季度以上。另外,疫情持续时长也是影响行业信念的重要变量,湖北从业者行业信念明显缺乏,64%疫区从业者认为修复周期在3个月以上,远高于非疫区的38%。

图: 来自湖北疫区的从业者对疫情影响时间的预估 数据来源:中房经联,贝壳研究院

3、从业者诉求层面,降低企业包袱、保中小公司企稳为行业重要政策诉求

房产经纪机构最希冀取得租金优惠,其次是弹性薪资政策。面对现金流吃紧、人员流掉加重的运营窘境,75%的房产经纪机构希冀取得明白的租金优惠政策;59.7%的经纪机构欲望取得与员工可协商的灵活薪资政策支撑,按比例或延迟发放,在供给员工必定薪资保证的基本高低降人工本钱支出;而54.7%的经纪机构欲望取得企业所得税、房产税等优惠。另外,在其他情况中,月供延缓、供给运营贷成为重要诉求。

数据来源:中房经联,贝壳研究院

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