中国楼市战“疫”!业内估计5月份后或现起色

搜狐核心哈尔滨 2020-02-09 10:16:04
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新冠肺炎疫情之下,全国售楼处暂停营业,收盘、促销活动叫停,工程扶植延期开工,中国房地产发卖周全按下“暂停键”。

新冠肺炎疫情之下,全国售楼处暂停营业,收盘、促销活动叫停,工程扶植延期开工,中国房地产发卖周全按下“暂停键”。

本已堕入三年调剂周期的房地产市场,此次再度遭到严格考验。关于房地产行业来讲,更关怀的是这场疫情带来的冲击有多大年夜,影响将持续多久?在如许的情况下,房企的现金流又可否经受考验,该若何应对此次危机?

周全开工延期、售楼处停业

这场新冠肺炎疫情,关于房地产的影响,从先前的售楼处停止营业,到后来的延期停工,将来或许还会有因发卖降低徊款变少而招致的现金流重要的挑衅。

1月26日晚间,中国房地家当协会收回号令,全国楼盘临时停止售楼处的发卖活动,待疫情过后再自行恢复。据克而瑞不完全统计,截至今朝,已有包含湖南、江西、广东、海南和武汉、成都、重庆、福州在内的至少60个省市下发告诉,明白请求暂停售楼处发卖活动。

随着新冠肺炎疫情的持续,全国各地停工时间也纷纷延期,据懂得,有多个省市请求企业停工时间不早于2月9日(正月十六),比如北京、广东、浙江、重庆、上海、福建、云南等。北京住建委1月29日发布告诉,请求全市房屋修建市政基本举措措施工程不早于2月9日24点停工或新开工,且必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。

有的省市停工时间乃至更晚。2月6日,郑州发布公告,请求房地产开辟企业房屋网上发卖、中介发卖等房地产办事企业2月24日停工,房地产开辟企业售楼部3月2日停工,房地产等扶植工程3月16日停工。杭州市余杭区请求全区修建企业、扶植工地准绳上不早于2月29日24时开停工。

还有一些城市则根据疫情生长情况决定停工时间,诸如东莞、合肥、吕梁、聊城、宜昌等。

企业层面,包含恒大年夜在内的很多企业,曾经告诉延期停工或开工时间。2月2日,恒大年夜发文称,为合营做好疫情防控,延迟至2月17日停工,全国1246个项目及1040个售楼部2月20日前停工停业。

2月份成交量或“腰斩”

异样作为社会突发事宜,2003年的非典形成了国际GDP及房地产行业长久性下滑,不过在疫情停止后又止跌上升。但明日黄花,不合经济范围体量、不合行业生长阶段、不合疫情状况下,对房地产的冲击程度与范围将会不合。

特别是当下的中国房地产市场,在新冠肺炎疫情未产生前,就曾经面对着三年的房地产调控、持续收紧的融资情况、曾经到来的偿债岑岭等,处于较为艰苦的时代。

此次的新冠肺炎疫情,又将若何影响中国房地产市场交易、购房者的需求、企业的现金流?在各大年夜机构研究院和业内人士分析看来,此次疫情短期内形成的影响将不言而喻。

西南证券研究所表示,推敲到新冠肺炎疫情的影响仍在持续,估计2月的发卖、停工和新推盘都邑遭到影响,2月行业发卖下行趋势仍将持续。延迟停工也将影响房企的新开工,对3、4月小阳春新收盘能够会带来负面影响。如持续时间较长,一季度房地产发卖能够面对大年夜幅下滑,高杠杆房企的资金链也将承压。

一名房企高管向记者表示,整体上看,1月份成交量影响小一些,对交易的影响重要在2月浮现,成交量能够下跌50%。“按照钟南山院士的不雅点,估计2月内将迎来拐点,但3月依然是严控期,成交量也不会好。”

现实上,从机构数据来看,1月份的房地产发卖曾经遭到影响。根据克而瑞统计数据显示,1月份,TOP100房企全口径发卖金额同比降低12.7%,权益发卖金额同比降低16.2%,TOP30房企算计全口径发卖金额4023.5亿元,同比降低10.3%,权益发卖金额3407.1亿元,同比降低12.2%。

新冠肺炎疫情关于房地产的影响将持续多长时间?这位高管认为,终究影响全部停止大年夜致要到5月份,以后成交量能够会有反弹,上半年全国楼市成交面积估计降低20%以上。

值得存眷的是,线下发卖停止,很多房企开辟线上卖房途径,然则在多半业内人士看来,线上可以满足客户咨询,但线下看房、签约这个环节很难被替换。不过,58安居客房产研究院分院院长张波指出,新冠肺炎疫情时代线上营销的方法,固然对房企销量晋升不会起到吹糠见米的后果,但随着疫情停止,用户找房需求的快速晋升,后果或会合中迸发。

须要指出的是,停工或许不料味着需求的消掉。有业内人士指出,新冠肺炎疫情固然长久克制了购房需求释放,然则不代表消掉。易居企业集团CEO丁祖昱表示,需求只是延后,不会由于此次疫情就全部消掉掉落。“新冠肺炎疫情一旦安稳上去,乃至根本好转以后,我认为,市场照样会敏捷清醒,成交量层面也会出现必定程度的报复性反弹。”

在2月7日举办的国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制消息发布会上,人平易近银行副行长、外汇局局长潘功胜亦表示,新冠肺炎疫情对经济的影响是阶段性的、临时的,由于与春节重合,对旅游、餐饮、文娱等行业有影响,假期延长对工业临盆和修建业也会产生冲击,估计对一季度经济会形成扰动,但以后经济会较快恢复。

房企还款压力陡增

房地产交易进入冰封期,关于房企来讲,影响最大年夜的莫过于现金流和债务了偿。

2019年是钱紧的一年,在融资受限的情况下,各大年夜房企使出全身解数,经过过程卖房、高息融资等手段来了偿巨额债务,即使如此,仍有一批企业由于资金链危机倒了上去。

2020年,新冠肺炎疫情之下,房企发卖回款停止,影响很大年夜。汇生国际融资总裁黄立冲表示,2、3月份,房企的运营性现金流将增添60%阁下。与此同时,在融资层面,今朝没有办法停止路演,金融资产运作不畅,依附持续发债弥补现金流的能够性大年夜大年夜降低。

然则压在房企头上的巨额债务仍在。华泰证券统计显示,2020年、2021年和2022年,房地产境外债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元,算计达14292亿元。

丁祖昱表示,若没有发卖回款,实际上房企面对的现金流压力无疑是异常巨大年夜的,特别是中小企业,资金面趋紧叠加吞并收买潮来袭,生长前景不容乐不雅。

中指研究院分析,关于现金流依附程度高、负债程度广泛较高的房地产行业,短期的“缺血”会惹起一些企业面对“休克”风险。

对此,业内人士建议,房企今朝的重要义务是包管现金流的稳定性,一是可以增添投资、拿地,二是假设有到期债务而又了偿不上,可以与债务人沟通恰当延期。

张波认为,对各大年夜房企来讲,当下最为重要的有三点,一是不克不及过于守旧,经过过程精细化管理运营保证资金安然,施工人员、材料推销、施工组织等,要提早做好预备,毕竟当下活下去远比范围化要重要;二是要晋升才能加强对基层单位赋能,并确保每个单位的安然,有序恢复临盆扶植;三是做好疫情后购房热度有能够快速反弹的前期预备,包含发卖战略、宣传战略,并充分看重线上获客渠道。

融资情况有待改良

对房企来讲,现金流是逝世活攸关的生命线。是以,业内呼吁,在金融层面,应赐与房企必定支撑。有研究机构表示,此次疫情让一切行业都邑遭到必定影响,今朝多地曾经开启了一级照应,房企短期的运营压力在所不免,欲望金融机构可以或许针对今朝房企存在的艰苦停止一些融资政策调剂,促进两边连袂生长,共渡难关。

张波也认为,在新冠肺炎疫情影响下,房地产开辟企业的正常开工和发卖都遭到很大年夜影响,在融资层面,须要赐与房企必定支撑。

现实上也其实不是没有起色,此次新冠肺炎疫情给我国经济生长带来了很大年夜的艰苦和挑衅,但与此同时,在财税政策上,国度在赐与各大年夜家当强力支撑,这无疑将惠及到房地产行业。

2月1日,央行等五部委结合下发告诉,鼓励下调存款利率,重要包含对受疫情影响严重的企业到期还款艰苦的,可予以展期或续贷。经过过程恰当下调存款利率、增长信用存款和中经久存款等方法,支撑相干企业克服新冠肺炎疫情影响。

据懂得,在银保监会告诉发布后,已有国开行、中信银行、渤海银行等多家银行专项金融办事出台举措,下调疫区企业存款利率。

另外,据财务部副部长余蔚平简介,财务部会同有关部分陆续出台了相干减税降费政策,将进一步落实落细各项政策。

是以,在金融、财务政策相对积极的背景下,房地产市场也会有必定程度的受益。

来源:新京报

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