上半年20家涉房企业赴港上市 小房企、物管企业成配角

搜狐核心哈尔滨 2020-06-28 07:35:00
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本年上半年,曾经有20家涉房企业向港交所提交上市请求,个中,12家为房地产开辟相干企业,8家为物管企业。业内指出,近年来港交所喜爱物业办事类公司,不只估值高,并且股价表示也较佳。

本年上半年,曾经有20家涉房企业向港交所提交上市请求,个中,12家为房地产开辟相干企业,8家为物管企业。业内指出,近年来港交所喜爱物业办事类公司,不只估值高,并且股价表示也较佳。

本年上半年,边疆涉房企业上市迎来岑岭期。

仅6月24日当天,雅居乐旗下雅城集团无限公司、荣盛生长旗下荣万家生活办事、合景泰富旗下合景悠活均初次向港交所提出上市请求,再次出现扎堆上市的气候。

据新京报记者统计,本年上半年,曾经有20家涉房企业向港交所提交上市请求,个中,12家为房地产开辟相干企业,8家为物管企业,这也意味着本年也将有多家涉房企业陆续上岸港交所。

上市闯关出现两极化:“蚊型”房企VS千亿房企

本年以来,中宏控股、大年夜唐地产、祥生控股、中天扶植集团、实地地产、三巽控股、领地集团、金辉控股、上坤地产、鹏润地产、绿城管理、雅城,12家涉房企业陆续向港交所提交了上市请求函。

在这些赴港上市的企业中,不乏“千亿房企”祥生控股,其营收在2019年达到355.2亿元,也有“蚊型房企”鹏润地产等,营收尚在几亿元;也有被称为“代建第一股”的绿城管理,和修建类公司中天扶植集团,还有专注于绿色园林设计和家装的雅居乐旗下雅城集团无限公司。

个中,事迹“成色”较好的房企祥生控股,是房企千亿阵营最后一家未上市的内房企业,其高增速优势明显,2019年净利润增幅达到649.8%。假设祥生冲刺上市成功,或将成为本年年内最大年夜的内房股IPO。

而地产界的老兵、沉寂好久的金辉控股也开启了上市之路,作为TOP40房企中少有的未上市房企之一,2019年,金辉集团以全口径发卖金额888.6亿元,位列榜单第40名。

另外,作为地产“老兵”富力地产联席董事长张力之子张量所掌管的实地地产也赴港IPO,这家成立于2006年的房企终究开启了上市之路。克而瑞统计数据显示,实地地产2019年全口径发卖额为119.6亿元,位列第153名,2017年-2018年分别为201.1亿元、275.19亿元。

“新面孔”大年夜唐地产、三巽地产、上坤地产等区域型构造的房企也渐渐进入公众视野。个中,大年夜唐地产在客岁事尾递交上市请求表后,本年5月21日二次交表,其重要构造在厦门、福州等海西经济区,在全国具有82个项目,2019年年营收额达到81.08亿;三巽集团根植于安徽省,在2018年年发卖范围刚过百亿元,具有36个项目,2019年营收额为31.09亿元;而上坤地产则扎根上海,重要构造长三角地区,2019年营收额为75亿元。

涉房企业请求上市时间及营收情况列表

物管企业上市潮持续,受本钱市场追捧

赶在上半年的最后时间,荣盛生长旗下荣万家生活办事、合景泰富集团旗下合景悠活均于6月24日初次向港交所提出上市请求。

同日,正荣集团旗下正荣办事集团无限公司正式经过过程港交所聆讯,金科聪明办事赴港IPO请求也获中国证监会受理。本年上半年,还有弘阳办事、金融街物业、建业重生活、烨星集团等多家物管企业经过过程港交所聆讯。

业内人士指出,近三年来,港交所喜爱物业办事类公司,不只估值高,并且股价表示较佳。特别是上半年新冠肺炎疫情产生以来,物业板块的价值再次遭到承认,港股物业板块逆势上浮。截至6月24日,中奥到家、时代邻里、滨江办事等物管股年内涨幅超80%,逾越一半物业股年度涨幅超50%。个中中奥到家年度涨幅更高达173.8%。

物管企业请求上市时间及营收等情况列表

在物业股受迎接的背景下,房企持续热中分拆物业板块上市,但不合企业的范围、盈利等情况差别较大年夜。6月24日晚间同时交表的两家物管企业,事迹表示也有所差别。

个中,范围较大年夜的是荣盛生长旗下荣万家生活办事,其招股书显示,2017年、2018年及2019年,荣万家生活办现完成支出分别为7.09亿元、8.79亿元和12.5亿元,复合年增长率为32.8%;完成净利润分别为4192万元、7487万元和1.1亿元,复合年增长率为62.2%。

而合景悠活的复合增长率更高。2017年到2019年,合景悠活完成支出分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元,复合年增长率为55.8%;完成净利润分别为4414万元、7968万元和1.85亿元,复合年增长率为104.7%。

有效时限、高负债率成房企赴港上市“难关”

房企扎堆赴港上市也并不是都是好事多磨,依然有很多难关要“闯”。

起首,赴港上市是有时间限制的,假设公司未能在递表后6个月内完成上市,则须要重新提交请求。此前,中小型房企中,万创国际曾经四次IPO闯关掉败,海伦堡中国、奥山控股两次IPO未果,三巽控股、港龙地产、大年夜唐地产则在本年招股书掉效后敏捷更新,并在本年5月、6月时代二度递表,IPO闯关之路都很是曲折。

另外,从递交上市请求表的房企来看,多半房企存在负债率高攀的成绩。以实地地产为例,近三年来,其净资产负债率由截至2017年12月31日的3809%减至2018年12月31日的533%,但截至2019年12月31日仍为225%。

同时,大年夜唐地产在2017-2019年的净负债比率分别为1087.9%、408.8%及119.2%,负债总额分别为257.79亿元、297.51亿元及339.55亿元,对应资产总值264.26亿元、311.56亿元和370.39亿元。

与物管企业遭到追捧不合,近年来,以房地产开辟为主业的企业上市其实不受本钱市场喜爱,即使顺利经过过程递表、询问、聆讯,上市房企或许还要面对认购缺乏、收盘遇冷、股价破发等更多考验。

来源:新京报

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