5500亿债务本年到期 发卖和施工“休克”下房企压力增大年夜

搜狐核心哈尔滨 2020-02-12 09:21:21
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根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月发卖同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新申报称,边疆房地产市场1月出现大年夜幅放缓,在300城市中发卖面积、发卖金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,发卖额分别下跌2%、20%、31%。

截至中国证券报记者发稿时,曾经有逾越30家边疆及喷鼻港上市的房地产企业发布未经审计的1月发卖数据。全体来看,遭到春节假期和新冠肺炎疫情的影响,折半房企发卖同比出现下滑。今朝由于疫情仍在持续,估计房企2月份发卖仍难以乐不雅。有分析师指出,若疫情能在2月取得有效控制,房企可以或许在2月底前顺利停工,全年发卖影响仍可控。

折半房企发卖降低

今朝,房企龙头企业坐次根本稳定。碧桂园、恒大年夜和万科稳居前三强。融创、保利紧随厥后。万科是前三强中1月份唯一完成发卖额上浮的,完成合同发卖面积333.5万平方米,合同发卖金额549.1亿元,同比涨12.3%。就权益发卖而言,万科成为首月发卖冠军。融创是前五强中发卖降低幅度最大年夜的,1月完成合同发卖面积135.8万平方米,同比降低14.7%,合同发卖金额186.3亿元,同比降低22.2%。

客岁表示较好的中小房企1月表示也不佳,有折半房企发卖同比下滑。今朝仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企保持了微弱增长,前述两家房企1月发卖同比增长率分别为10.4%和22.8%。

根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月发卖同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新申报称,边疆房地产市场1月出现大年夜幅放缓,在300城市中发卖面积、发卖金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,发卖额分别下跌2%、20%、31%。

春节假期和疫情是招致房企发卖出现下滑的重要缘由。春节本有“返乡置业”的行情,但由于疫情快速舒展,多地发布告诉建议封闭售楼处和房产中介机构。1月26日,中国房地家当协会发布建议书,为有效预防疫情舒展,呼吁房地产开辟企业应临时停止售楼处发卖活动,待疫情过后再行恢复。

大年夜部分售楼处未开放

今朝2月份已过了10天,大年夜多半城市的售楼处仍在封闭当中。2月10日是多地节后停工首日,中国证券报记者懂得到,房企对售楼处开放仍持谨慎状况。

以北京为例,此前北京市房地家当协会号令会员企业开放售楼处不早于2月10日。一名大年夜型央企系房企置业参谋对记者表示,公司原筹划在2月春节假期后开放售楼处,但推敲到今朝疫情防控情况,曾经将售楼处开放时间推延至3月中旬。

某房企顺义项目售楼处宣布曾经于2月10日开放,但样板间并未开放。该项目发卖表示,为防止人群集合形成的交叉感染,非须要情况,请每户派一人前来并提早拨打售楼处热线停止预定,发卖人员将停止接待时间排布。同时请求购房者进入案场时佩带口罩,请求发卖提早预备好材料,增添接触时间。据这位发卖简介,虽然售楼处曾经开放,但在今朝的防控情势下,很少有客户过去看房。

为对冲发卖下滑风险,多家房企纷纷开端网上卖房。前述发卖对记者表示,售楼处封闭时代,发卖人员都将在线上办事,客户可根据小法式榜样办事VR看房。

2月6日,中国房协发布文件称,建议停止轻易惹起人流集合的商品房售楼处发卖,开通商品房线上售楼平台,应用互联网线上对象为购房人供给须要的置业办事。

虽然线上看房如火如荼,然则实际后果实在其实无限。多家房企人士均对记者表示,线上发卖的后果其实不明显,一方面是由于房地产是大年夜额交易,线上大年夜多是询价,实际上照样要线下实地体验。另外一方面是疫情也会对购房者心态产生影响。今朝疫情还没有停止,很多家庭会偏向于将购房筹划放到疫情取得控制以后。

西南证券分析师指出,若疫情能在2月份取得有效控制,房企可以或许在2月底前顺利停工,全年发卖影响仍可控。

企业资金压力大年夜

房地产是高杠杆和高负债企业,现金流相当重要。受疫情防控影响,房企发卖、施工等环节处于“休克”当中,企业没法从发卖中取得现金流。一些负债率高企、短期内偿债压力较大年夜的公司,或将面对较大年夜的资金压力,是以抓紧融资和等待疫情早日取得控制是房企人士最为等待的。

多地网签数据显示,春节时代,不乏一手房网签个位数的城市。

有房企人士指出,房企融资受限,发卖回款是现金重要来源。今朝房企发卖受阻,同时施工还没有停工,对企业现金流形成很大年夜的压力。

2020年估计房企偿债压力仍大年夜。据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典范房企共有5575亿元的债券到期,比拟2019年到期债券增长了43%。个中,1月、7月和11月均为偿债的岑岭,分别须要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,发卖停止,对房企影响最大年夜的照样现金流。若没有发卖回款,房企面对的现金流压力无疑是异常巨大年夜的,特别是中小企业,资金面趋紧叠加吞并收买潮来袭,生长前景不容乐不雅。

龙头房企则抓紧融资,虽然融资本钱有所晋升。恒大年夜在1月16日和21日分别宣布停止四笔美元债融资,预备发行60亿美元债券,利率程度均在11.5%至12%。碧桂园在1月宣布发行两笔美元单子,发行金额达85.38亿美元,拟用于了偿到期或回售公司债券。

(原题为《部分房企一季度发卖承压》)

来自:彭湃消息、中证网

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